“Tidak ada lagi peminjam yang tidak tahu betapa takutnya mereka terhadap utang”… Pemerintah bertujuan untuk melunasi utang rumah tangga sebesar 1.900 triliun won, yang merupakan utang terbesar yang pernah ada
Prospek Harga Rumah Tertinggi dalam 34 Bulan
Transaksi di kawasan metropolitan meningkat meski suku bunga tinggi
Penjualan di Q2 melonjak menjadi 170.000 unit
Harga saham naik 16 triliun won hanya dalam satu kuartal
Menagih hutang rumah tangga yang tak terkendali
Bank Korea: “Kita perlu memperhatikan dampak regulasi DSR”
Alasan mengapa utang rumah tangga meningkat hingga mendekati 1.900 triliun won pada kuartal kedua tahun ini adalah karena transaksi perumahan meningkat secara signifikan meskipun suku bunga tinggi. Jumlah transaksi perumahan melonjak lebih dari 30.000 unit dalam satu kuartal, dan dianalisis bahwa jumlah orang yang membeli rumah dengan meminjam uang juga meningkat sejalan dengan tren ini. Karena peningkatan transaksi perumahan, prospek konsumen bahwa harga rumah akan naik lebih banyak dalam setahun daripada sekarang telah menjadi yang terkuat dalam 2 tahun dan 10 bulan.
Menurut data ‘Kredit Rumah Tangga Q2 2024 (Pendahuluan)’ yang dirilis oleh Bank Korea pada tanggal 20, saldo kredit rumah tangga, yang mencakup pinjaman rumah tangga dan kredit penjualan (jumlah yang digunakan pada kartu sebelum pembayaran), melampaui 1.890 triliun won untuk pertama kalinya pada kuartal kedua tahun ini. Pada kuartal pertama tahun ini (1.882,39 triliun won), saldo tersebut menurun dibandingkan dengan kuartal keempat tahun lalu (1.885,45 triliun won), tetapi kali ini melonjak hampir 14 triliun won dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.
Yang mendorong peningkatan utang rumah tangga adalah pinjaman hipotek perumahan. Hingga akhir kuartal kedua tahun ini, saldo pinjaman hipotek perumahan meningkat menjadi 1.092,7 triliun won, mendekati 1.100 triliun won. Jumlah tersebut meningkat sebesar 16 triliun won dari kuartal sebelumnya, dan meningkat sebesar 60,9 triliun won dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun lalu (1.031,8 triliun won).
Peningkatan pinjaman hipotek perumahan berkontribusi terhadap peningkatan keseluruhan pinjaman rumah tangga sebesar 13,5 triliun won dalam satu kuartal, sementara pinjaman lainnya, termasuk pinjaman kredit, menurun sebesar 2,5 triliun won dari kuartal sebelumnya.
Jika pinjaman rumah tangga dibagi berdasarkan cabang, bank simpanan meningkat sebesar 17,3 triliun won dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. Pinjaman hipotek perumahan menyumbang sebagian besar peningkatan, yaitu sebesar 16,7 triliun won.
Diinterpretasikan bahwa peningkatan transaksi perumahan itu sendiri, khususnya di kawasan metropolitan, telah meningkatkan jumlah pinjaman hipotek perumahan. Jumlah transaksi perumahan secara nasional meningkat dari 131.000 pada kuartal keempat tahun lalu menjadi 139.000 pada kuartal pertama tahun ini, dan kemudian melonjak menjadi 171.000 pada kuartal kedua. Biasanya, transaksi perumahan memengaruhi pinjaman rumah tangga dengan jeda waktu 2 hingga 3 bulan.
Kim Min-soo, kepala tim statistik keuangan Bank Korea, mengatakan, “Utang rumah tangga telah meningkat ke level kuartal kedua pada bulan Juli sejak awal kuartal ketiga, jadi kami sedang mencermati hal ini dengan organisasi terkait.” Ia menambahkan, “Pemerintah dan bank telah memperkuat pengelolaan pinjaman rumah tangga, rencana penyediaan perumahan diumumkan pada tanggal 8, dan peraturan rasio pembayaran utang bermasalah (DSR) dijadwalkan akan dilaksanakan mulai bulan September, jadi kita harus menunggu dan melihat apa saja kebijakan yang berlaku.”
Heo Jun-young, seorang profesor ekonomi di Universitas Sogang, mengatakan, “Adalah sebuah kesalahan untuk menunda tahap kedua Stress DSR selama dua bulan,” dan menegaskan bahwa, “Meskipun otoritas keuangan terlambat menunjukkan niat mereka untuk menekan pinjaman hipotek perumahan, akan sulit untuk menghentikan peningkatan pinjaman dalam jangka pendek.”
Kim Jeong-sik, profesor emeritus ekonomi di Universitas Yonsei, menekankan, “Tidaklah diinginkan bagi bank untuk menaikkan suku bunga pinjaman pada saat Bank Korea sedang menurunkan suku bunga acuan,” dan “Karena pinjaman hipotek perumahan telah mendorong peningkatan utang rumah tangga, pemerintah harus mengirimkan sinyal untuk menstabilkan harga real estat dengan memperluas pasokan perumahan dan meningkatkan infrastruktur transportasi di dekat perumahan.”
Prospek kenaikan harga perumahan selanjutnya semakin menguat. Menurut ‘Hasil Survei Tren Konsumen Agustus’ yang dirilis oleh Bank Korea pada hari ini, indeks prospek harga perumahan untuk bulan ini adalah 118, naik 3 poin dari bulan sebelumnya. Ini adalah level tertinggi sejak Oktober 2021 (125).
Indeks prospek harga perumahan menunjukkan prospek harga rumah selama satu tahun ke depan dibandingkan dengan saat ini. Jika indeks ini lebih dari 100, artinya proporsi konsumen yang memperkirakan harga rumah akan naik lebih besar daripada proporsi yang memperkirakan harga akan turun.
Hal ini ditafsirkan sebagai hasil yang mencerminkan persepsi bahwa harga perumahan akan terus meningkat di masa mendatang karena transaksi perumahan, termasuk apartemen, telah meningkat akhir-akhir ini dan harga terus meningkat. Hwang Hee-jin, kepala tim riset statistik Bank Korea, menjelaskan, “Karena (konsumen) menjawab pertanyaan tentang prospek berdasarkan tren harga perumahan saat ini, korelasi antara harga perumahan dan indeks prospek harga perumahan tinggi.”
Indeks Kepercayaan Konsumen (IKK), yang secara komprehensif mengukur sentimen konsumen terhadap situasi ekonomi terkini, turun 2,8 poin dari bulan sebelumnya menjadi 100,8. Bank Korea meyakini bahwa penurunan IKK disebabkan oleh penurunan tajam harga saham akibat kekhawatiran akan resesi AS dan situasi e-commerce yang tidak menentu.
Indeks prospek suku bunga turun 2 poin dari bulan lalu menjadi 93 karena ekspektasi pemotongan suku bunga dasar AS dan penurunan suku bunga pasar, sementara indeks prospek harga naik 1 poin menjadi 145 karena kenaikan harga minyak.
ditulis oleh Nusarina Buchori
the jakarta press
Anda dapat mengirimkan berita di https://t.me/trackred
