Setidaknya ada satu hal yang disetujui oleh kebanyakan orang Amerika, tidak peduli di mana mereka tinggal atau siapa yang mereka pilih: harga rumah terlalu tinggi. Ada beberapa tanda bahwa bantuan akan datang, terutama setelah penurunan suku bunga yang telah lama ditunggu-tunggu oleh Federal Reserve pada bulan September. Namun, Ketua Fed Jerome Powell mengatakan inti dari krisis perumahan di negaranya adalah masalah pasokan—sesuatu yang tidak dapat diatasi oleh bank sentral.
Sederhananya, tidak ada cukup rumah untuk ditinggali. Tidak mengherankan, isu ini telah menjadi tema utama dalam kampanye presiden. Wakil Presiden Kamala Harris menyerukan subsidi konstruksi dan memperluas bantuan kepada pembeli rumah pertama kali. Donald Trump telah berjanji untuk menurunkan tarif, mengurangi birokrasi, dan menindak imigrasi untuk mengurangi persaingan dalam mendapatkan rumah yang langka.
Sementara itu, ekonom senior Gedung Putih Jared Bernstein mempunyai pendapatnya sendiri. Tak lama setelah penurunan suku bunga The Fed pada bulan September, Bernstein berbicara dengannya Harta benda untuk berbagi apa yang dilihatnya sebagai langkah-langkah yang diperlukan untuk mengatasi kekurangan perumahan di negara ini. Beberapa perbaikan, katanya, relatif mudah.
“Dari sudut pandang pengembang, membangun perumahan yang terjangkau bukanlah hal yang mustahil,” kata Bernstein, ketua Dewan Penasihat Ekonomi presiden.
Insentif untuk membangun perumahan tersebut, kata dia, diperlukan untuk membantu pengembang mendapatkan laba atas investasinya.
“Dalam sebagian besar,” katanya, “karena masyarakat berpenghasilan rendah dan bahkan menengah tidak selalu mampu membayar biaya yang dikeluarkan untuk mengembangkan properti tersebut, dan ini jelas merupakan kegagalan pasar.”
Salah satu upaya yang teruji dan benar untuk memperbaiki “masalah ROI” pada perumahan multi-keluarga, katanya, adalah kredit pajak perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, yang mengharuskan pengembang untuk mencadangkan persentase tertentu dari unit yang dibatasi sewa untuk keluarga berpenghasilan rendah. Menurut Pusat Kebijakan Pajak Urban-Brookings, program ini merupakan program federal terbesar yang mendorong perumahan sewa terjangkau bagi rumah tangga berpendapatan rendah.
Komite Gabungan Perpajakan memperkirakan program ini akan menelan biaya $15,2 miliar pada tahun 2025. Anggaran tahunan yang diusulkan Presiden Joe Biden pada bulan Maret menyerukan perluasan kredit sebesar $37 miliar, serta memotong setengah persyaratan pembiayaan obligasi swasta untuk menciptakan lebih banyak kesepakatan.
Banyak kritikus yang mengatakan bahwa berbagai perantara mengambil potongan kredit, yang berarti sebagian besar subsidi tidak digunakan untuk menciptakan stok perumahan baru, dan menambahkan bahwa kredit tersebut dapat menaikkan harga perumahan secara keseluruhan. Pada saat yang sama, beberapa otoritas negara cenderung menyetujui proyek-proyek yang mengkonsentrasikan pembangunan bagi masyarakat berpendapatan rendah di wilayah-wilayah yang secara historis mengelompokkan proyek-proyek tersebut dan peluang ekonominya terbatas, menurut Pusat Kebijakan Pajak.
Mengatasi “NIMBYisme”
Bernstein, yang menyebutkan insentif serupa untuk membangun perumahan keluarga tunggal yang terjangkau, dikenal sebagai seorang yang sangat progresif. Namun, baik anggota Partai Republik maupun Demokrat di seluruh negeri, setuju dengan dia bahwa kebijakan penggunaan lahan yang membatasi juga merupakan hambatan utama dalam mengatasi kekurangan perumahan.
Banyak negara bagian dan kota mencoba mengubah peraturan zonasi untuk memungkinkan kepadatan penduduk yang lebih besar, terutama dengan memungkinkan pembangunan dupleks dan tripleks di lingkungan yang dirancang untuk rumah keluarga tunggal. Namun, pukulan balik dari pemilik rumah dapat menghentikan upaya ini.
Ketika penduduk mengatakan “tidak di halaman belakang rumah saya,” sebuah fenomena yang dikenal di industri real estate sebagai NIMBYisme, mereka sering kali menghadiri pertemuan dewan kota dan menekan pejabat lokal untuk memblokir perubahan tersebut. Bahkan ketika negara bagian mengeluarkan undang-undang yang membatasi kemampuan kota untuk mengatakan tidak, masyarakat masih menemukan hambatan lain, menurut Sean Dobson, ketua dan CEO Amherst Group.
“Dan ketegangan ini terjadi antara kota yang berupaya menciptakan lebih banyak perumahan dan pemilik tanah yang berupaya mempertahankan pandangan mereka mengenai perumahan, [that] benar-benar sumber gesekannya,” kata Dobson di keberuntungan Konferensi Keuangan Masa Depan pada bulan Mei.
Bernstein percaya bahwa pemerintah federal dapat membantu dalam hal ini. Pada tahun 2022, paket pengeluaran Kongres sebesar $1,7 triliun mencakup hibah sebesar $85 juta kepada negara bagian dan kota yang melaksanakan reformasi zonasi. Program dari Departemen Perhubungan dan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan memiliki komponen serupa.
“Saat kami menyusun struktur hibah dan pinjaman yang kami berikan,” jelas Bernstein, “kami berkata, ‘Begini, jika Anda menginginkan hibah infrastruktur, itu bagus. Kami ingin memberikannya kepada Anda. Beri tahu kami bagaimana Anda akan membebaskan beberapa zonasi eksklusif, dan kami akan memastikan Anda memiliki peluang lebih besar untuk mendapatkan tawaran tersebut.’”
Mungkin hal ini akan menghasilkan lebih banyak rumah—dan harga yang lebih rendah.
ditulis oleh Nusarina Buchori
the jakarta press
Anda dapat mengirimkan berita di https://t.me/trackred
