“Jika saya tidak mendapatkan ini, saya tidak akan mampu membayar sisanya”… Pinjaman Dunchon Jugong terbuka untuk memperketat utang rumah tangga

Ketika sektor keuangan mengurangi pinjaman rumah tangga, open run juga muncul di pasar pinjaman berimbang untuk apartemen menjelang perpindahan. Contoh yang representatif adalah Taman Olimpiade Foreon (sebelumnya Dunchon Jugong) di Gangdong-gu, Seoul, yang dikatakan sebagai rekonstruksi terbesar sejak Dangun. Menjelang perpindahan bulan ini, produk pinjaman saldo untuk kompleks yang dijual oleh Nonghyup lokal dengan tingkat bunga tahunan di kisaran rendah 4% telah terjual habis. Karena tidak banyak perusahaan keuangan yang menawarkan pinjaman, perhitungan calon penyewa menjadi lebih rumit.

Menurut sektor keuangan pada tanggal 8, produk pinjaman saldo Olympic Park Foreon yang ditawarkan oleh cabang Gwangju Nonghyup Yongju habis awal pekan ini. Diketahui, cabang tersebut menerima banyak pertanyaan dari calon penyewa sambil menawarkan tingkat bunga variabel sekitar 4,2% per tahun. Tingkat bunga yang disajikan oleh Nonghyup lokal hingga 2 poin persentase lebih rendah dari tingkat bunga rata-rata pinjaman hipotek rumah dari empat bank besar pada tanggal 5 (4,757-6,48% per tahun).

Calon penghuni Olympic Park Foreon khawatir suku bunga pinjaman berimbang secara keseluruhan akan ditetapkan tinggi sesuai dengan kebijakan pengelolaan pinjaman rumah tangga pemerintah. Faktanya, KB Kookmin Bank, yang mengusulkan tingkat bunga pinjaman saldo apartemen ini setelah cabang Gwangju Nonghyup Yongju, mengenakan tingkat bunga variabel sebesar 4,8% per tahun. Ada pendapat di antara mereka yang berencana pindah bahwa beban bunga terlalu besar.

Bank-bank komersial lainnya sedang mempertimbangkan waktu untuk menyajikan suku bunga untuk pinjaman berimbang. Menurut dunia keuangan, Hana Bank sedang mempertimbangkan untuk menangani pinjaman saldo hingga batas 300 miliar won. Suku bunganya diharapkan serupa dengan KB Kookmin Bank. Selain itu, NH Nonghyup Bank diharapkan memberikan pinjaman saldo hingga batas total 500 miliar won, termasuk kepada unit koperasi pertanian, Asosiasi Koperasi Pertanian Gangdong Seoul. Shinhan Bank dan Woori Bank telah melampaui target pertumbuhan pinjaman tahunan mereka, sehingga dilaporkan bahwa persaingan untuk mendapatkan pinjaman berimbang tidak akan mudah. Dalam industri perbankan, sebagian besar bank diharapkan menawarkan suku bunga tahunan pada kisaran tinggi 4% hingga rendah 5%.

Namun, karena masa hunian Olympic Park Foreon dijadwalkan akan berlanjut hingga Maret tahun depan, baik bank komersial maupun konsumen sebenarnya diperkirakan akan beradu akal. Seorang pejabat di industri keuangan mengatakan, “Tahun ini, sebagian besar bank hampir kehabisan batas pinjaman rumah tangga mereka,” dan menambahkan, “Persaingan skala penuh untuk mendapatkan pinjaman berimbang akan dimulai awal tahun depan, sehingga bahkan konsumen sebenarnya pun akan khawatir tentang kapan adalah waktu terbaik untuk mendapatkan pinjaman.”

Sementara itu, sektor keuangan mutual nampaknya menahan diri untuk berpartisipasi dalam persaingan untuk mendapatkan pinjaman berimbang di antara koperasi pertanian dan perikanan lokal di tingkat asosiasi pusat. Pada hari ini, Federasi Koperasi Pertanian Nasional memberi tahu koperasi pertanian lokal untuk berhenti menangani pinjaman hipotek rumah tangga melalui pemberi pinjaman, termasuk pialang real estat. Sebelumnya, standar pinjaman kelompok dinaikkan dari 50% menjadi 70%. Federasi Koperasi Perikanan Nasional untuk sementara waktu akan menghentikan penanganan pinjaman hipotek baru di wilayah metropolitan bagi orang-orang yang memiliki banyak rumah mulai tanggal 15. Selain itu, masa tenggang untuk pinjaman hipotek multi-rumah akan dihapuskan, dan pembiayaan kembali (transfer) pinjaman untuk pinjaman yang diterima dari lembaga keuangan lain yang menggunakan perumahan di wilayah metropolitan sebagai jaminan juga akan dihentikan.