Giliran ‘menurun’ untuk pertama kalinya dalam setengah tahun… Seoul juga menumpuk untuk dijual.

Harga apartemen secara nasional mengalami penurunan untuk pertama kalinya dalam enam bulan. Dampak pengetatan pinjaman nampaknya merupakan dampak yang paling besar. Di Seoul, harga rumah terus meningkat, namun transaksi menurun secara signifikan, sehingga listing semakin banyak.

Ini adalah laporan reporter Ha Jeong-yeon.

Di sebuah kompleks apartemen di Songdo, Incheon, sebuah apartemen seluas 65 meter persegi yang harga transaksi sebenarnya sekitar 600 juta won tiga bulan lalu baru-baru ini diperdagangkan sekitar 540 juta won.

[공인중개사 : 대출이 안 나와서 거래가 좀 안 되고 있거든요. 그러다 보니까 좀 급하신 분들은 호가를 좀 더 낮추게 되는 경향이….]

Apartemen lain di dekatnya seluas 84 meter persegi juga turun sekitar 60 juta won dibandingkan tiga bulan lalu.

[공인중개사 : 대출 규제 영향이 큽니다. 보합에서 약간 하락 중인 상태예요. 매매 같은 경우는 물건이 쌓여서 이제 이사철이잖아요. 마음이 급해지니까 가격을….]

Pekan ini, harga jual apartemen di seluruh Tanah Air berada dalam tren menurun.

Ini merupakan angka negatif pertama dalam 27 minggu sejak minggu kedua bulan Mei.

Dalam kasus wilayah regional, penurunannya bahkan lebih besar, dan perlambatan ekonomi real estate, yang berpusat di sekitar Seoul, tampaknya meluas dari pinggiran ke pusat, dengan Incheon dan Gyeonggi masing-masing mengalami penurunan dan tetap datar.

Harga apartemen di Seoul terus meningkat selama 35 minggu berturut-turut, namun tingkat kenaikannya terus menurun dan mungkin akan terus menurun. Transaksi tidak berjalan dengan baik di tengah sikap menunggu dan melihat.

Hingga kemarin (tanggal 20), jumlah apartemen yang dijual di Seoul melebihi 90,000 untuk pertama kalinya dalam tiga tahun.

Analisisnya, suasana pasar yang menunjukkan tanda-tanda overheating pada paruh pertama tahun ini telah melemahkan penggeraknya akibat pengetatan dana yang dilakukan pemerintah.

[권대중/서강대학교 부동산학과 교수 : 금리를 내린다고 하더라도 주택구입자에겐 아무 의미가 없거든요. 대출을 완화하지 않는 한 시장은 조정 국면에 들어갈 가능성이, 아마도 내년 상반기까지….]

Namun, ada yang mengatakan masih terlalu dini untuk mendiagnosis tren penurunan karena variabel kekurangan pasokan.

[윤지해/부동산R114 수석연구원 : 분양가가 낮아지지도 않아, 공급량은 또 축소되고요. 그 이슈들이 맞물리면, 추세적인 하락세로 보지 않습니다.]

Pertama-tama, sentimen pembelian telah melemah, jadi jika peraturan pemberian pinjaman terus berlanjut, fase koreksi diperkirakan akan terjadi untuk saat ini.

(Liputan video: Ha-ryung, Penyuntingan video: Jeong Yong-hwa)