Bundang khawatir dengan ‘kutukan pemenang’… ‘Apakah ini hanya tempat yang berhasil?’ Kekhawatiran tentang polarisasi

▲ Pemandangan Apartemen Woosung/Hyundai, kompleks percontohan di Bundang-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do

Dengan terpilihnya 36.000 rumah tangga di 13 distrik di distrik Seondo, rekonstruksi kota baru pertama (Bundang, Ilsan, Pyeongchon, Jungdong, dan Sanbon), yang pertama kali ditempati pada tahun 1991, dimulai dengan sungguh-sungguh setelah 33 tahun.

Keinginan penduduk kota baru pertama untuk ditetapkan sebagai kabupaten unggulan begitu kuat sehingga faktor-faktor lain, seperti kontribusi masyarakat, ketersediaan tempat parkir, dan jumlah rumah tangga yang berpartisipasi, dibandingkan tingkat persetujuan penduduk, menjadi faktor penentu antara keduanya. keberhasilan dan kegagalan.

Pemerintah menargetkan pembangunan di Distrik Seondo dapat dimulai pada tahun 2027 dan dilaksanakan pada tahun 2030, namun terdapat banyak kendala, seperti masalah biaya iuran, sehingga rencana tersebut dapat berjalan.

Alasan masuknya aplikasi untuk Kontes Distrik Seondo, yang hasilnya diumumkan oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi pada tanggal 27, adalah ekspektasi akan adanya ‘pertempuran cepat’.

Pemerintah menetapkan tujuan untuk memulai rekonstruksi di distrik Seondo pada tahun 2027, tahun terakhir masa pemerintahan Yoon Seok-yeol, dan pendudukan pada tahun 2030.

Karena tahap pertama rekonstruksi kota baru merupakan salah satu janji utama pemerintahan Yoon Seok-yeol, momentum promosi hanya dapat diperoleh jika distrik tersebut terpilih sebagai distrik terkemuka. Alhasil, sebanyak 153.000 KK mengajukan permohonan karena ada suasana di kalangan warga yang momentumnya bisa menurun tergantung perubahan situasi. .

Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi serta pemerintah daerah kota baru pertama menekankan bahwa mereka memilih 36.000 rumah tangga di distrik Seondo hanya melalui ‘evaluasi kuantitatif’.

Artinya, dengan mempertimbangkan kemungkinan perselisihan di kemudian hari, para pemenang diurutkan berdasarkan skornya, dimulai dari peringkat pertama.

Dalam kriteria evaluasi standar untuk memilih daerah unggulan, skor ‘tingkat persetujuan penduduk’ adalah yang tertinggi yaitu 60 poin, namun hal ini tidak menjadi faktor penentu menang atau kalah.

Hal ini karena kompleks dengan ‘skor sempurna’ muncul satu demi satu.

Di Bundang, lebih dari 10 dari 34 wilayah permohonan untuk Distrik Seondo mendapat nilai sempurna dengan tingkat persetujuan penduduk melebihi 95%.

Di Bundang, 6 poin diberikan jika lebih dari 5% area situs diberikan tambahan untuk publik, dan poin tambahan ditambahkan untuk sertifikasi perumahan jangka panjang (3 poin), standardisasi distrik (2 poin), dukungan kebijakan relokasi ( 2 poin), dan kombinasi kompleks kecil (2 poin). Skor diberikan, dan area penerapan utama di kabupaten-kabupaten terkemuka mencerminkan item-item ini secara maksimal.

Di antara tiga kabupaten yang ditetapkan sebagai kabupaten unggulan di Bundang, peringkat ke-2 dan ke-3 memiliki nilai yang sama, dan peringkat ke-4 turun dengan selisih tipis.

Kim In-hyeon, kepala Departemen Administrasi Pembangunan Perkotaan Kota Seongnam, mengatakan, “Selain tingkat persetujuan, item evaluasi lainnya seperti kontribusi publik tercermin secara komprehensif,” dan “ada beberapa tempat di mana kartu identitas dan tanda tangan tulisan tangan yang seharusnya dilampirkan pada aplikasi hilang, dan ini juga berdampak.”

Ilsan, Sanbon, dan Jungdong juga memiliki tingkat persetujuan yang sama untuk wilayah permohonan distrik Seondo, dengan perbedaan skor dalam hal pengamanan tempat parkir dan jumlah rumah tangga yang berpartisipasi.

Seorang pejabat dari Kota Goyang (Ilsan) berkata, “Ada sebuah kompleks yang peringkatnya dibalik dalam hal pengamanan jumlah tempat parkir.”

Namun, di Pyeongchon, tingkat persetujuan menentukan pemenangnya.

Setiap pemerintah daerah memutuskan untuk tidak mengungkapkan skor evaluasi dan peringkat kabupaten yang dipilih sebagai kabupaten unggulan.

Bahkan setelah pemilihan distrik unggulan, masih banyak tantangan berat yang harus diatasi.

Kontribusi masyarakat dan penyediaan perumahan untuk langkah-langkah relokasi, yang secara agresif diusulkan oleh kompleks-kompleks yang dipilih sebagai kabupaten unggulan, merupakan faktor-faktor yang dapat mempengaruhi kelayakan usaha.

Akibatnya, jika kontribusi tambahan senilai ratusan juta won dikeluarkan selama proses rekonstruksi, konflik antar warga dapat timbul dan proyek dapat tertunda.

Perwakilan penghuni sebuah kompleks apartemen di Bundang, yang kali ini tidak ditetapkan sebagai distrik unggulan, mengatakan, “Dalam kasus kompleks kami, kami mempertimbangkan ‘sertifikasi perumahan jangka panjang’ untuk meningkatkan skor evaluasi, namun ketika kami menghitung itu, biaya konstruksinya sangat tinggi sehingga tidak layak untuk diusahakan.” “Kami memutuskan bahwa tidak perlu melanjutkan rekonstruksi sebagai distrik Seondo,” katanya.

Perwakilan penghuni kompleks apartemen lain di Bundang mengatakan, “Saat mengajukan permohonan untuk distrik Seondo, kami memaksimalkan item tambahan seperti memberikan kontribusi publik, namun sulit mencapai kelayakan bisnis, sehingga terdapat banyak konflik internal.”

Ada kemungkinan ‘bom kontribusi tambahan’ karena perbedaan kelayakan usaha tergantung rasio luas lantai.

Rasio luas lantai standar pembangunan kembali saat ini (berdasarkan apartemen) adalah ▲ 326% di Bundang ▲ 300% di Ilsan ▲ 330% di Pyeongchon ▲ 330% di Sanbon ▲ 350% di Timur Tengah.

Ilsan memiliki standar rasio luas lantai yang lebih rendah dibandingkan wilayah lain, sehingga warga menuntut peningkatan.

Lee Eun-hyeong, seorang peneliti di Institut Kebijakan Konstruksi Korea, mengatakan, “Sekarang, kapasitas keuangan masing-masing anggota serikat pekerja, yaitu seberapa besar mereka dapat menangani kontribusi tambahan, adalah kunci untuk rekonstruksi,” dan menambahkan, “ Ketika proyek ini dengan cepat dipromosikan dan berpusat pada desa-desa kaya, “Polarisasi regional mungkin muncul,” katanya.

Ada juga perkiraan bahwa tidak akan mudah untuk mengumpulkan pendapat antara penghuni setiap kompleks dan antara apartemen dan anggota serikat komersial selama proses rekonstruksi terpadu dua atau lebih kompleks.

Kwon Il, kepala tim peneliti Info Real Estat, mengatakan, “Hubungan ekuitas berbeda-beda tergantung pada luas masing-masing kompleks, dan nilai penilaian dari sebuah unit yang dekat dengan jalan atau unit yang tidak dekat dengan jalan raya juga dapat diukur. berbeda. Kompleks yang berpartisipasi dalam rekonstruksi terpadu dengan kepentingan berbeda mungkin akan mengalami perselisihan.” Saya melihatnya.

Meskipun sebagian besar daerah yang ditetapkan sebagai kabupaten terkemuka sedang melakukan reorganisasi dengan metode perwalian, beberapa pihak berpendapat bahwa masih dipertanyakan apakah perusahaan perwalian akan mampu menyelesaikan konflik karena mereka belum memiliki banyak pengalaman dalam menyelesaikan proyek reorganisasi dengan sukses.

Pemerintah mengumumkan akan mempercepat rekonstruksi melalui berbagai dukungan administratif.

Untuk Distrik Seondo, kami akan memperkenalkan ‘jalur cepat untuk menetapkan rencana pemeliharaan khusus’ dengan tujuan untuk segera menunjuk pelaksana awal dan menyiapkan rencana pemeliharaan dalam paruh pertama tahun depan.

Rencana pemeliharaan mencakup jumlah rumah tangga setelah rekonstruksi, volume penjualan umum, dll., dan perkiraan rasio proporsional dan kontribusi yang menunjukkan kelayakan usaha juga dapat dihitung.

Untuk mengurangi konflik yang timbul akibat kepercayaan masyarakat terhadap hasil penghitungan perkiraan kontribusi, kami mendukung penghitungan kontribusi melalui Korea Real Estate Agency, sebuah lembaga riset harga real estat.

Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi bertujuan untuk menetapkan rencana pemeliharaan khusus untuk Distrik Seondo pada tahun 2025 dan mendapatkan persetujuan untuk pelaksanaan proyek pada tahun 2026.

Karena jadwal migrasi akan segera dimulai pada tahun 2026, jika tidak ada rencana untuk menyerap permintaan migrasi dalam skala besar yang timbul dari rekonstruksi, hal ini dapat menyebabkan kenaikan tajam harga sewa bulanan.

Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi akan mengumumkan secara terpisah rencana rekonstruksi dan relokasi kota baru yang pertama, termasuk distrik Seondo, bulan depan.

Di tengah kritik bahwa ‘mulai konstruksi pada tahun 2027’ adalah rencana yang tidak masuk akal, Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi mengumumkan pada hari ini bahwa ‘pembongkaran’ juga akan dianggap sebagai dimulainya konstruksi.

Seorang pejabat dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi mengatakan, “Standar untuk memulai konstruksi adalah ‘mulai pembongkaran’, dan karena terdapat berbagai jenis rumah, beberapa mungkin akan memulai konstruksi sebenarnya pada tahun 2027.”

(Foto = Berita Yonhap)