Austin adalah tempat terbaik bagi penyewa, menurut Realtor.com

Keterjangkauan merupakan bagian penting dari hal ini, dengan rasio sewa terhadap pendapatan di Austin sekitar 20%. Itu berarti penyewa tidak membayar lebih dari 20% dari pendapatan mereka untuk perumahan, jauh di bawah batas 30% yang menandai seseorang terbebani sewa. Realtor.com juga memperhitungkan tingkat kekosongan sewa di wilayah metropolitan, tingkat pengangguran yang diramalkan, ukuran peluang kerja, dan lain-lain.

Setelah Austin, ada Oklahoma City, Oklahoma; Birmingham, Alabama; San Antonio, Texas; Minneapolis, Minnesota; Sandy Springs, Georgia; Nashville, Tennessee; Kansas City, Missouri; Raleigh, North Carolina; dan Norfolk, Virginia. Apakah Anda memperhatikan sesuatu? Tidak ada satu pun kota di timur laut atau barat dalam daftar tersebut, dan itu mungkin tidak terlalu mengejutkan karena semua orang tahu betapa tidak terjangkaunya California dan New York bagi para penyewa. Sebagai perbandingan, sewa rata-rata untuk semua kamar tidur dan semua jenis properti di Austin adalah $2.254; di Los Angeles, $2.800, dan di New York City $3.632, menurut Zillow.

Pada awal Juni, analisis dari Redfin menemukan bahwa harga sewa turun lebih dari 7% di Austin pada bulan Mei dibandingkan tahun sebelumnya. Austin bukan satu-satunya kota di Sunbelt yang mengalami penurunan, dan penyebabnya sederhana. “Harga sewa turun di Sunbelt sebagian karena wilayah tersebut telah membangun lebih banyak apartemen daripada wilayah lain di negara ini (seperti Midwest dan Timur Laut) untuk memenuhi permintaan yang disebabkan oleh masuknya orang-orang yang pindah selama pandemi,” tulis Redfin saat itu. “Namun, ledakan perumahan akibat pandemi kini telah berlalu, dan pemilik properti menghadapi kekosongan, yang menyebabkan harga sewa menurun.”

Tren ini terus berlanjut, dan pada bulan Juni, harga sewa anjlok hingga mencapai rekor 12,6% di Austin dibandingkan tahun lalu, menurut analisis Redfin yang terpisah. Austin membangun banyak rumah, jadi harga sewa turun. Namun, tidak selalu seperti itu; sekitar dua tahun lalu, selama pandemi, harga sewa di Austin melonjak karena populasinya meningkat seiring dengan permintaan. Namun, Austin bukanlah kota metropolitan termurah dalam daftar tersebut, melainkan Oklahoma City, dengan rasio sewa terhadap pendapatan hanya di bawah 18%.

“Masing-masing kota terkemuka ini mengalami pertumbuhan ekonomi, yang menarik banyak profesional muda,” demikian bunyi laporan tersebut. “Misalnya, Austin, TX, dan Raleigh, NC, juga merupakan pasar sewa teratas bagi lulusan perguruan tinggi tahun 2024. Lebih jauh, Oklahoma City, OK, Birmingham, AL, dan Kansas City, MO, terletak di antara kota-kota besar dengan lingkungan investasi yang menguntungkan, yang menarik investor real estat karena populasi mereka yang terus bertambah dan permintaan sewa yang tinggi.”

Lanjutannya: “Selain itu, kota-kota seperti San Antonio, TX, dan Norfolk, VA, dengan kehadiran militer yang besar, menawarkan dukungan komunitas yang kuat, layanan berkualitas, keberagaman budaya, keamanan yang ditingkatkan, dan stabilitas real estat, sehingga menjadikannya tempat yang menarik untuk ditinggali.”

Masing-masing dari 10 wilayah metropolitan yang termasuk dalam peringkat tersebut dianggap lebih terjangkau dengan banyak pilihan di pasar kerja yang stabil dengan kesempatan kerja—plus mereka memiliki persentase rumah tangga penyewa yang lebih tinggi dan perjalanan yang relatif singkat, menurut Realtor.com. Pertimbangkan ini: Tingkat kekosongan sewa di Austin adalah 9%, tingkat pengangguran yang diharapkan adalah 3,3%, persentase mereka yang berusia 25 tahun ke atas yang merupakan penyewa sekitar 56%, dan waktu perjalanan pulang pergi yang umum adalah 26 menit (jika Anda tinggal di Los Angeles, itu hampir tidak pernah terdengar). Belum lagi, kota ini adalah kantor pusat Tesla milik Elon Musk—dan, mungkin segera, X.

Buletin yang Direkomendasikan: CEO Daily menyediakan konteks utama untuk berita yang perlu diketahui para pemimpin dari seluruh dunia bisnis. Setiap pagi hari kerja, lebih dari 125.000 pembaca mempercayai CEO Daily untuk mendapatkan wawasan tentang–dan dari dalam–para petinggi. Berlangganan Sekarang.