“Hanya satu rumah yang saya miliki”… Gangnam, dimana harga rumah meningkat, mari kita lihat seberapa besar kenaikan pajak properti

Pada tahun 2025, pajak properti bagi pemilik apartemen di kawasan Gangnam Seoul diperkirakan akan naik 20-30% dibandingkan tahun ini.

Meskipun pemerintah membekukan tingkat realisasi (rasio harga yang diumumkan secara publik terhadap harga pasar) untuk memastikan bahwa hanya harga pasar yang tercermin dalam harga yang diumumkan secara publik, harga apartemen di kawasan Gangnam naik secara signifikan tahun ini. Di sisi lain, beban pajak kepemilikan pada pemilik apartemen lokal yang harga rumahnya turun diperkirakan akan berkurang.

Menurut data Badan Real Estate Korea pada tanggal 30, indeks harga transaksi aktual apartemen Seoul naik 8,03% dari Januari hingga September tahun ini. Indeks Harga Transaksi Riil Seoul turun 0,01% pada bulan September tahun ini, menunjukkan penurunan dalam tren kenaikannya. Namun, meski penurunan terus berlanjut hingga Desember, harga apartemen yang diumumkan publik tahun depan mungkin akan naik dibandingkan tahun ini, dan pajak kepemilikan juga bisa meningkat.

Pajak kepemilikan (pajak properti dan pajak real estat komprehensif) untuk kompleks-kompleks besar di Seoul diperkirakan akan meningkat sebesar 39%. Menurut perkiraan dari industri pajak, perkiraan pajak properti tahun depan untuk pemilik rumah yang memiliki 84㎡ khusus untuk Acro River Park di Banpo-dong, Seocho-gu, Seoul adalah 14,08 juta won. Jumlah ini meningkat sebesar 2,47 juta won (21,3%) dari perkiraan jumlah pembayaran tahun ini (11,61 juta won).

Perkiraan pajak kepemilikan dihitung dengan menerapkan tingkat refleksi pasar dari harga yang diumumkan secara publik tahun ini dan rasio nilai pasar wajar sebesar 60% (pajak properti adalah 45%) terhadap harga transaksi aktual pada bulan September tahun ini.

Pajak kepemilikan untuk penggunaan eksklusif Raemian Firstige 84㎡ di Banpo diperkirakan sebesar 13,31 juta won tahun depan, naik 3,72 juta won (38,8%) dari tahun ini. Harga transaksi sebenarnya apartemen ini pada Desember tahun lalu adalah 3,3 miliar won, namun tahun ini meningkat menjadi 4,2 miliar won.

Perkiraan pembayaran pajak properti untuk 82㎡ Kompleks Jamsil Jugong 5 di Songpa-gu adalah 5,81 juta won tahun ini, yang akan meningkat sebesar 1,47 juta won (25,3%) menjadi 7,29 juta won tahun depan, dan untuk Apartemen Eunma 84㎡ di Gangnam-gu, akan meningkat sebesar 1,01 juta won (19,2%) dari 5,27 juta won menjadi 6,29 juta won. Diperkirakan begitu

Untuk pemilik apartemen di Mayongseong (Mapo, Yongsan, Seongdong) di Seoul, pajak properti diketahui meningkat lebih dari 10%. Pemilik rumah yang memiliki 84㎡ khusus untuk Mapo Raemian Prugio di Mapo-gu akan dikenakan perkiraan jumlah pajak kepemilikan sebesar 2,75 juta won tahun depan, yaitu sekitar 15% (358.000 won) lebih banyak dari perkiraan pembayaran tahun ini (2,39 juta won).

Dalam kasus Bukit Wangsimritenz seluas 84㎡ di Seongdong-gu, pajak properti diperkirakan akan meningkat sebesar 13,4% dari perkiraan tahun ini sebesar 1,97 juta won menjadi 2,24 juta won tahun depan.

Namun, untuk apartemen dengan harga menengah hingga rendah di wilayah yang harga pasarnya turun, pajak kepemilikan diperkirakan akan lebih rendah pada tahun depan. Indeks harga transaksi aktual apartemen lokal turun 0,46% hingga September tahun ini. Selama periode ini, penurunan indeks harga transaksi aktual apartemen Daegu merupakan yang terbesar yaitu sebesar 2,03%, diikuti oleh Gwangju (-1,9%), Sejong (-1,7%), Jeonnam (-1,6%), Gyeongnam (-1,03%), dan Busan (-0,84%). diikuti.

Tahun ini, indeks harga transaksi aktual apartemen Incheon dan Gyeonggi masing-masing naik 3,76% dan 3,35%.

Berbeda dengan tahun lalu, tahun ini harga townhouse dan rumah multi-keluarga di wilayah metropolitan naik sama besarnya dengan harga apartemen. Oleh karena itu, diperkirakan akan ada banyak tempat di mana harga yang diumumkan tahun depan akan naik dibandingkan tahun ini.

Indeks harga transaksi aktual untuk townhouse dan rumah multi-keluarga di Seoul hanya meningkat 0,44% per tahun pada tahun lalu, namun naik 6,15% secara kumulatif hingga September tahun ini. Harga transaksi aktual untuk townhouse dan rumah multi-keluarga di seluruh negeri juga meningkat sebesar 3,06% pada periode yang sama.

Harga yang diumumkan secara publik tahun depan akan ditentukan awal tahun depan, yang mencerminkan harga pasar pada akhir tahun ini, sehingga besaran pajak yang ditahan dapat bervariasi tergantung pada fluktuasi harga rumah.