Konstruksi baru mahal dan tidak ada jaminan rekonstruksi… Apartemen yang akan dibangun dalam 10 tahun atau lebih

Apartemen baru di Seoul terlalu mahal, dan tidak ada jaminan untuk apartemen yang direkonstruksi, sehingga permintaan difokuskan pada apartemen semi-baru yang telah selesai dibangun sekitar 10 tahun. Akibatnya, harga apartemen juga meningkat secara signifikan.

Ini reporter Ha Jeong-yeon.

Di sebuah kompleks apartemen di Seongdong-gu, Seoul, yang merayakan hari jadinya yang ke-9 tahun ini, jumlah transaksi meningkat tiga kali lipat dari 7 pada bulan Januari menjadi 21 pada bulan Juli.

Unit seharga 25 pyeong diperdagangkan pada harga 1,4 miliar won di awal tahun, tetapi baru-baru ini melampaui 1,6 miliar won. Namun, kompleks berusia 24 tahun di dekatnya yang akan dibangun kembali hanya mengalami kenaikan harga sebesar 40 juta won, dari 1,3 miliar won menjadi 1,34 miliar won, selama periode yang sama.

[공인중개사 : 인건비, 건축비가 늘면 그만큼의 비용이 먼저 드니까 지금 그래도 이 금액이 싸다고 생각하셔서 돈을 들고 계셨던 분들이….]

Harga kompleks apartemen 34-pyeong di Seodaemun-gu, yang telah ditempati selama 10 tahun, naik hampir 200 juta won bulan lalu dibandingkan dengan awal tahun ini.

[공인중개사 : 상반기에 (거래가) 안 됐던 게 6~7월 사이에 많이 됐어요.]

Harga kompleks pembangunan kembali di dekatnya yang telah ditempati selama 28 tahun sebenarnya telah turun.

Hingga Juli tahun ini, harga jual apartemen semi-baru yang dibangun antara lima dan sepuluh tahun lalu naik 1,63%.

Namun, apartemen yang selesai dibangun lebih dari 20 tahun lalu dan hampir dibangun kembali hanya naik sebesar 0,31%.

Kecuali beberapa kompleks yang sangat menguntungkan, rekonstruksi tidak berjalan cepat karena kenaikan biaya konstruksi yang cepat.

Dalam situasi ini, harga jual apartemen baru meroket, dan dengan penambahan ‘premium’ untuk hak penjualan dan hak hunian, tampaknya preferensi terhadap properti semi-baru yang berusia sekitar 10 tahun meningkat sebagai pilihan terbaik kedua.

[고종완/한국자산관리연구원장 : 최근 청약 경쟁률이 수백 대 1에 이르고 고분양가로 인해서 실수요자들에게 10년 내외 준신축 아파트가 주거 만족도와 투자 가치면에서 선호하는 아파트로 부상….]

Volume transaksi apartemen di Seoul pada paruh pertama tahun ini juga terkonsentrasi di Gangdong-gu, Songpa-gu, Gangnam-gu, dan Seocho-gu, di mana terdapat banyak bangunan semi-baru, dan dianalisis bahwa preferensi untuk bangunan semi-baru memimpin tren pasar penjualan.

(Penyuntingan video: Eun-jin Choi, desain: Cheon-woong Park, Min-young Kim, VJ: Geon Kim)