“Pemerintah menyuruh kita untuk beralih ke tingkat suku bunga yang lebih rendah, namun kita malah mendapatkan lebih banyak”… Kebijakan tidak masuk akal yang meningkatkan beban bunga pada masyarakat biasa

Tujuan awal pengenalan ini memudar karena tingkat bunga pinjaman hipotek rumah ‘transfer non-tatap muka’, yang diperkenalkan untuk meringankan beban bunga masyarakat biasa, sebenarnya melebihi tingkat bunga pinjaman hipotek baru. Konflik antara niat untuk mengurangi beban bunga dan tujuan kebijakan untuk menekan pinjaman rumah tangga telah menimbulkan kebingungan di pasar.

Menurut lima bank komersial besar (KB Kookmin, Shinhan, Woori NH Nonghyup), suku bunga transfer hipotek pada tanggal 7 semuanya lebih tinggi daripada suku bunga hipotek umum yang lebih rendah. Suku bunga transfer Bank Hana lebih tinggi dibandingkan suku bunga tertinggi untuk produk hipotek umum. Suku bunga transfer NH Nonghyup Bank adalah 1,03% poin lebih tinggi dibandingkan suku bunga yang lebih rendah untuk pinjaman hipotek baru. Woori Bank telah berhenti menangani produk transfer non-tatap muka untuk pinjaman hipotek.

Hingga Juli lalu, tingkat bunga transfer ditetapkan sama atau lebih rendah dari tingkat bunga hipotek umum. Selain itu, konsumen keuangan dapat dengan mudah mengurangi beban bunga mereka dengan membandingkan suku bunga dari berbagai bank secara online dan segera beralih.

Namun, tujuan diperkenalkannya produk transfer tersebut hilang karena bank, yang merasa terbebani oleh pinjaman berbunga rendah dari bank lain, menaikkan suku bunga satu demi satu. Kebijakan pemerintah untuk mengekang penyaluran kredit rumah tangga juga berdampak pada kenaikan suku bunga kredit kepemilikan rumah (KPR) yang dilakukan perbankan.

Kinerja transfer pinjaman lima bank komersial besar mencapai puncaknya pada Juli lalu ketika mereka menangani 866,7 miliar won, dan kemudian terus menurun. Setelah itu, seiring dengan kenaikan suku bunga, kinerja pada bulan Agustus turun menjadi 676,1 miliar won dan turun setengahnya menjadi 313 miliar won pada bulan September. Pada bulan Oktober, kinerja produk transfer hipotek hanya sebesar 61,3 miliar won, menjadikan sistem itu sendiri tidak berharga.