Prospek pasar perumahan: perkiraan harga rumah naik turun lagi

Menurut perkiraan terbaru Freddie Mac yang dirilis pada hari Selasa, harga rumah akan naik 2,1% pada tahun 2024 dan 0,6% pada tahun 2025, menandai perubahan terbaru yang memusingkan, terutama untuk tahun ini.

Pada bulan April, raksasa hipotek itu mengatakan harga rumah hanya akan naik 0,5% pada tahun 2024 dan 2025, turun tajam dari perkiraannya pada bulan Maret, ketika memperkirakan harga akan naik 2,5% pada tahun 2024 dan 2,1% pada tahun 2025.

Freddie Mac menahan diri untuk tidak memberikan panduan harga rumah terbaru antara bulan April dan sekarang, dan memilih untuk beralih ke irama triwulanan. Hal itu terbukti tepat karena keadaan baru saja tenang setelah pergolakan besar di pasar dan data ekonomi.

Serangkaian angka inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan pada musim semi membuat prospek penurunan suku bunga Fed tampak semakin jauh, menyebabkan imbal hasil obligasi dan suku bunga hipotek lebih tinggi.

Namun, hal itu berubah pada musim panas ketika tingkat inflasi terbaru mencapai titik terendah dalam tiga tahun, sehingga pemotongan suku bunga bulan depan tampak lebih pasti. Dan pada hari Jumat, Ketua Fed Jerome Powell pada dasarnya menegaskan pandangan itu, dengan mengatakan “waktunya telah tiba” untuk memangkas.

Suku bunga hipotek telah turun tajam dalam beberapa minggu terakhir dan mendekati 6%, “angka ajaib” yang menurut beberapa ahli akan memicu pelonggaran lebih lanjut di pasar perumahan.

Freddie Mac melihat lonjakan permintaan yang besar, terutama dari pembeli rumah pertama kali. Namun, bagian lain dari prospeknya lebih beragam, mirip dengan revisi kenaikan harga rumah tahun 2024 yang besar dibandingkan dengan perkiraan yang lebih tenang untuk tahun 2025.

“Kami juga memperkirakan suku bunga yang lebih rendah akan melonggarkan efek penguncian suku bunga sampai batas tertentu, sehingga memberikan sedikit dorongan pada inventaris—meskipun seharusnya tidak terlalu besar, mengingat sebagian besar pemilik rumah yang ada memiliki suku bunga terkunci di bawah 6%,” katanya. “Meskipun ada sedikit pelonggaran, inventaris yang ketat (karena pembangunan selama satu dekade, yang semakin diperburuk oleh efek penguncian suku bunga) diperkirakan masih akan membatasi penjualan rumah.”

Hasilnya seharusnya hanya peningkatan sederhana dalam penjualan rumah selama sisa tahun ini dan 2025, tetap di bawah laju tahunan sebesar 6 juta.

Meski begitu, Freddie Mac tetap optimis secara keseluruhan dan tidak memperkirakan ekonomi akan mengalami resesi.

“Sementara calon pembeli rumah terus menghadapi tantangan keterjangkauan karena harga rumah yang tinggi, pemilik rumah mengalami peningkatan kekayaan yang signifikan yang membuat mereka tidak terlalu rentan terhadap peristiwa ekonomi yang merugikan,” katanya.

Buletin yang Direkomendasikan: Wawasan tingkat tinggi untuk para eksekutif yang memiliki kekuasaan tinggi. Berlangganan buletin CEO Daily secara gratis hari ini. Berlangganan sekarang.