Rumor “berbahaya” berubah menjadi kenyataan… perusahaan perwalian real estat terbesar ke-6 di Korea, pada akhirnya

Mugunghwa Trust, perusahaan perwalian real estat terbesar ke-6 di Korea, telah menjalani ‘tindakan perbaikan tepat waktu’ dari otoritas keuangan karena akumulasi kerugian dan kebangkrutan aset.

Menurut industri real estat pada tanggal 24, Mugunghwa Trust baru-baru ini menerima pemberitahuan sebelumnya tentang ‘tindakan perbaikan tepat waktu’ dari otoritas keuangan, dan dilaporkan bahwa Komisi Jasa Keuangan akan membuat keputusan akhir mengenai tingkat tindakan perbaikan tepat waktu pada minggu ini. . Selain Mugunghwa Trust, dilaporkan bahwa satu atau dua bank tabungan lokal akan menerima tindakan perbaikan tepat waktu bulan depan. Bank tabungan yang harus mengambil tindakan perbaikan tepat waktu mengalami kebangkrutan besar-besaran dalam pinjaman pembiayaan proyek real estat.

Tindakan korektif segera merupakan tindakan perbaikan manajemen yang diberikan otoritas kepada perusahaan keuangan yang indikator kesehatan aset atau kecukupan modalnya berada di bawah standar. Tergantung pada status keuangan, ada tiga tahap disposisi: rekomendasi, permintaan, dan perintah. Jika tingkat yang disyaratkan tidak terpenuhi, bisnis dapat ditangguhkan atau dikeluarkan dari pasar. Sesuai peraturan bisnis investasi keuangan saat ini, jika rasio modal bersih (NCR) suatu perusahaan keuangan kurang dari 150%, otoritas keuangan harus mengeluarkan rekomendasi perbaikan manajemen. Mugunghwa Trust mengumumkan NCR 125% pada akhir kuartal ketiga.

Memburuknya kondisi keuangan Mugunghwa Trust diyakini disebabkan oleh akumulasi kerugian dan kebangkrutan akibat resesi di pasar real estate akibat tingginya suku bunga jangka panjang dan tertundanya restrukturisasi. Pemegang saham mayoritas Mugunghwa Trust saat ini sedang berupaya menjual sebagian sahamnya untuk mengatasi kesulitan keuangan, namun kesulitan menemukan pembeli. Dalam industri terkait, akumulasi kerugian dan kebangkrutan adalah masalah umum yang dialami oleh seluruh industri real estate, dan tindakan perbaikan tepat waktu yang diambil oleh Mugunghwa Trust tidak lebih dari sebuah prosedur sinyal. Artinya, kebangkrutan di industri real estat mungkin akan semakin sering terjadi di masa depan. Sektor keuangan meyakini pentingnya mempersiapkan tindakan penanggulangan karena serangkaian tindakan perbaikan yang tepat waktu dari Rose of Sharon Trust hingga Bank Tabungan dapat menyebabkan ketidakstabilan di pasar keuangan.

Ketika kemerosotan jangka panjang di pasar real estat memberi jalan bagi masalah kebangkrutan di sektor keuangan, terdapat suara-suara keras yang menyerukan peningkatan permintaan domestik secara tergesa-gesa. Kebakaran yang disebabkan oleh kebangkrutan di perwalian real estate dan bank tabungan dapat dipadamkan, namun jika perekonomian tidak pulih, maka kebakaran kebangkrutan dapat muncul kembali kapan saja. Seorang pejabat industri real estate mengatakan, “Jika bisnis baru dijalankan dengan benar, bisnis buruk yang terjadi di bisnis masa lalu dapat terdilusi, namun dengan perekonomian dalam negeri seperti ini, bisnis buruk akan berkembang menjadi bisnis buruk dan tidak ada bisnis baru yang dapat dilakukan. sedang berlangsung.”

Pasar memperhatikan keputusan Komite Kebijakan Moneter Bank of Korea yang dijadwalkan pada tanggal 28. Meskipun ada keraguan dalam menurunkan suku bunga dasar untuk menyesuaikan laju penurunan nilai won terhadap dolar, yang dimulai setelah terpilihnya mantan Presiden Donald Trump, namun perlu ditentukan secara prospektif apakah suku bunga akan diturunkan. lebih rendah untuk memecahkan masalah permintaan domestik yang serius.