[자막뉴스] “Kenaikan 5%” dalam satu tahun… Konflik atas sewa sewa swasta perusahaan

Tahun lalu, 99 dari 1.000 apartemen yang baru dibangun di dekat Cheonggyecheon di Seoul ditempati dan dioperasikan sebagai perumahan sewa pribadi perusahaan.

Pemilik rumah, yang merupakan pengembang real estat, baru-baru ini secara sepihak memberi tahu penyewa yang telah tinggal di gedung tersebut selama setahun tentang kenaikan sewa.

Isinya adalah bahwa sewa akan dinaikkan sebesar 5% secara menyeluruh baik untuk sewa bulanan maupun kontrak jeonse dua tahun.

[기업형 민간임대주택 세입자 : 1년마다 5% 인상을 한다? 애초에 인상 자체를 하는 걸 본 적이 없고, 최대 인상률인 5%를 증액한다는 건 들어본 적도 없습니다.]

Pengembang mengutip Undang-Undang Perumahan Sewa Pribadi sebagai dasar untuk memberitahukan penyewa tentang kenaikan sewa setelah hanya satu tahun, bahkan sebelum masa kontrak berakhir.

Saat mengajukan kenaikan sewa, klausul yang menyatakan, “Anda tidak dapat menaikkan sewa dalam jangka waktu 1 tahun sejak penandatanganan kontrak” diartikan sebagai, “Anda dapat menaikkan sewa karena sudah 1 tahun sejak Anda pindah.”

[기업형 민간임대사업자 : 법리검토를 거친 결과입니다. PF 이자조차 지금 감당이 안 되는 상황이고, 시중 시세보다 굉장히 낮게 임대료가 책정돼 있는 상황이라서…. 인상해야 합니다.]

Akan tetapi, hal ini tidak disebutkan saat perekrutan penduduk.

[민간임대업체 대행사 (입주 당시 통화) : 전세보증금의 위험이 전혀 없어요. 일반 물건 시세 대비 저렴하고요. 2년 단위로 갱신하실 때 5%밖에 인상을 못 해요.]

Pengembang telah mengajukan permintaan yang sama kepada 40 unit perumahan sewa lainnya di dekatnya, dan 140 penyewa kedua apartemen tersebut telah mengajukan mediasi kepada Komite Mediasi Sengketa Sewa.

[이주헌/변호사 : (임차인들이) 증액에 동의하지 않는다면 (임대사업자가) 법원이나 기타 유권 기관에 확인받는 그런 절차를 거치지 않는 한 일방적으로 증액된 임대료를 청구하는 것은 부당하다고 여겨집니다.]

Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi yakin bahwa pengembang proyek salah membaca Undang-Undang Perumahan Sewa.

[국토교통부 관계자 : 1년 만에 올리라는 조항이 아니라는 거죠. 1년 안에는 못 한다는 규정인 거죠. 잘못된 거고, 증액하기 위해서는 새로운 계약을 체결해야지만 할 수 있는 거고. 지자체 통해서 관리감독을 할 필요가 있다….]

Pemerintah diperkirakan akan segera mengeluarkan rencana untuk melonggarkan regulasi terhadap perumahan sewa swasta yang dioperasikan perusahaan, tetapi diperlukan dasar yang lebih jelas untuk kenaikan sewa guna mencegah pertikaian yang tidak perlu.

(Departemen Redaksi Berita Digital SBS)