Kapitalisasi Pasar Apartemen Seoul Naik 35 Triliun Won dari Tahun Lalu

Karena harga apartemen di Seoul meningkat tajam tahun ini, kapitalisasi pasar juga meningkat lebih dari 35 triliun won dibandingkan tahun lalu.

Menurut hasil penghitungan Real Estate R114 dari kapitalisasi pasar apartemen di Seoul (berdasarkan harga pasar) pada tanggal 17, per September meningkat sebesar 3,07% (35,43 triliun won) dibandingkan dengan akhir tahun lalu (1.154,5 triliun won), mencapai 1.189,48 triliun won.

Kapitalisasi pasar apartemen Seoul mencapai titik tertinggi sepanjang masa sebesar KRW 1.214,66 triliun pada tahun 2021, tetapi telah menurun selama dua tahun berturut-turut karena kenaikan suku bunga dan penurunan tajam dalam transaksi.

Kemudian, tahun ini, dengan dukungan pinjaman kebijakan pemerintah dan suku bunga pasar yang lebih rendah, volume transaksi meningkat dan harga apartemen naik signifikan, yang menyebabkan peningkatan kapitalisasi pasar lagi.

Mengingat kapitalisasi pasar apartemen secara nasional saat ini mencapai KRW 2.561,95 triliun per September, meningkat KRW 49,3 triliun (1,96%) dari tahun lalu, maka dianalisis bahwa kenaikan harga apartemen di Seoul merupakan pendorong peningkatan kapitalisasi pasar secara keseluruhan.

Di antara ini, peningkatan kapitalisasi pasar apartemen yang akan direkonstruksi berada di bawah rata-rata keseluruhan.

Kapitalisasi pasar apartemen yang sedang dibangun kembali di kawasan Seoul adalah sekitar KRW 235,3 triliun, hanya meningkat sebesar 2,2% (sekitar KRW 5 triliun) dari tahun sebelumnya.

Hal ini disebabkan popularitas kompleks pembangunan kembali telah menurun dibandingkan dengan masa lalu akibat menurunnya profitabilitas yang disebabkan oleh meningkatnya biaya konstruksi, suku bunga, dan penerapan sistem pemulihan keuntungan berlebih untuk pembangunan kembali, sementara preferensi terhadap apartemen baru telah meningkat.

Selain itu, kapitalisasi pasar kompleks rekonstruksi Incheon meningkat sebesar 0,86% dibandingkan tahun lalu, tetapi kapitalisasi pasar kompleks rekonstruksi di Gyeonggi (-0,30%), Busan (-1,90%), dan Daegu (-2,17%) menurun dibandingkan tahun lalu.