Sewa rumah turun, tetapi penyewa masih membayar $300 lebih banyak per bulan dibandingkan sebelum pandemi

Harga sewa yang diminta turun hanya 0,4% dari tahun ke tahun pada bulan Juni, tetapi sebelum Anda terlalu bersemangat, harga sewa rata-rata yang diminta masih $305 lebih tinggi daripada waktu yang sama pada tahun 2019 sebelum pandemi, menurut Laporan Sewa Juni 2024 dari Realtor.com. Harga sewa rata-rata yang diminta pada bulan Juni adalah $1.743.

Meskipun terjadi sedikit penurunan harga sewa dari tahun ke tahun, harga sebenarnya telah meningkat dari bulan ke bulan, yang menurut para ahli merupakan hal yang biasa terjadi pada musim semi saat membeli rumah atau menyewa rumah. Namun, faktor utama yang mendorong penurunan harga sewa dari tahun ke tahun sebenarnya adalah kelebihan pasokan di pasar tertentu. Meskipun AS kekurangan sekitar 4,5 juta unit rumah, menurut Zillow, masih ada kelebihan pasokan apartemen di beberapa pasar. Itu karena apartemen yang mulai dibangun selama pandemi akhirnya mulai terwujud.

“Situasi di pasar ini mencerminkan aturan ekonomi penawaran dan permintaan,” kata Brian Zrimsek, kepala industri di perusahaan teknologi properti MRI Software, Harta benda. “Properti yang pembangunannya dimulai selama pandemi kini mulai beroperasi, meningkatkan inventaris dan menekan harga.” Hal itu membuat beberapa pemilik properti kesulitan untuk menemukan penyewa, dengan kurang dari setengah (hanya 47%) apartemen baru yang selesai dibangun pada akhir tahun 2022 disewakan dalam waktu tiga bulan, menurut Redfin.

Penurunan harga sewa tidak terlalu besar

Namun, penurunan harga sewa yang diminta bukanlah hal yang istimewa. Harga sewa hanya $11 lebih rendah pada bulan Juni dibandingkan bulan Mei, menurut Realtor.com. “Penyewa baru akan mendapatkan penawaran yang lebih baik, tetapi penurunannya mungkin setara dengan biaya beberapa kali pergi ke Starbucks,” kata Zrimsek.

Meski begitu, Erin Sykes, kepala ekonom dan penasihat kekayaan real estat di Nest Seekers International, melihat penurunan harga sewa sebagai “penyelarasan kembali penawaran dan permintaan sewa.”

“Kebanyakan pemilik tanah memiliki rumah dengan harga dan suku bunga yang rendah, jadi pemotongan sewa tidak akan memberikan dampak negatif karena sebagian besar pemilik rumah akan tetap mendapatkan keuntungan,” kata Sykes Harta benda“Sebaliknya, penyewa mungkin mulai memiliki lebih banyak pilihan dan dengan demikian lebih termotivasi untuk pindah daripada saat harga berada pada puncaknya.”

Greg Clement, CEO perusahaan perangkat lunak real estat Realeflow, memiliki pandangan berbeda. Menetapkan harga sewa yang lebih rendah dapat merugikan sebagian pemilik properti, tetapi ia mengatakan hal itu tetap merupakan “berita bagus” bagi penyewa.

“Harga sewa yang lebih rendah berarti mereka menghasilkan lebih sedikit uang, yang mungkin menyebabkan lebih sedikit pemeliharaan dan lebih sedikit peningkatan pada properti,” kata Clement Harta benda“Pemilik rumah mungkin perlu bersikap kreatif untuk menarik dan mempertahankan penyewa, mungkin dengan menawarkan fasilitas atau layanan yang lebih baik.”

Skenario itu khususnya terlihat di apartemen mewah, di mana tuan tanah dan perusahaan pengelola properti menawarkan fasilitas dan layanan mewah seperti infus infus dan perawatan spa di lokasi. Itu semua adalah bagian dari “perlombaan fasilitas” untuk menarik dan mempertahankan penghuni sementara persaingan sewa tetap tinggi bagi tuan tanah dan perusahaan pengelola properti di beberapa pasar perumahan.

Bagaimana kondisi sewa di pasar-pasar utama?

Tarif sewa “sudah pasti turun, tetapi hasilnya beragam, tergantung dari sudut pandang mana Anda melihatnya,” kata Clement.

Pada bulan Juni, pasar dengan penurunan tahun-ke-tahun paling signifikan semuanya berada di wilayah selatan, termasuk Austin, Texas (penurunan 9,5%), San Antonio, Texas (-8,2%), dan Nashville (-8,1%), menurut Realtor.com, yang mengatakan tren penurunan ini “tidak mengejutkan” mengingat peningkatan unit sewa baru.

Namun, pasar di wilayah Midwest menunjukkan pertumbuhan harga sewa tertinggi. Indianapolis mengalami kenaikan 4,4% dan harga sewa yang diminta di Milwaukee dan Minneapolis naik 3,7%. Pasar di wilayah pesisir menunjukkan hasil yang beragam, dengan harga sewa yang diminta di Los Angeles turun hampir 3%, tetapi harga sewa di New York City naik 0,6%.

“Beberapa kota besar mengalami penurunan yang signifikan, sementara daerah lain, terutama di pinggiran kota dan pedesaan, mungkin tidak merasakan dampak yang sama,” kata Clement. “Namun, secara keseluruhan, harga sewa cenderung menurun, yang merupakan perubahan besar dari kenaikan konstan yang telah kita lihat selama beberapa tahun terakhir.”

Namun, penting untuk dicatat bahwa AS masih “kekurangan pasokan secara kronis, dan membeli rumah jauh di luar kemampuan banyak orang, yang terpaksa menyewa,” kata Zrimsek. “Ini adalah masalah ekonomi makro yang sedang berlangsung yang dihadapi industri multikeluarga.”

Buletin yang Direkomendasikan: CEO Daily menyediakan konteks utama untuk berita yang perlu diketahui para pemimpin dari seluruh dunia bisnis. Setiap pagi hari kerja, lebih dari 125.000 pembaca mempercayai CEO Daily untuk mendapatkan wawasan tentang–dan dari dalam–para petinggi. Berlangganan Sekarang.